更新：2026-01-12 08:10:08
11月3日消息，据新华网报道，此前有不少业主提出疑问：“花几十万购置的车位，为何还需缴纳管理费？”
北京市的刘女士因未缴纳每月150元的“车位管理费”，在驾车驶出地库时被物业工作人员拦停。
针对这一情况，北京大成律师事务所的高级合伙人熊宗鹏律师给出了如下解释：“车位费对应的是车位这一‘固定资产’的费用支出，而管理费针对的则是‘日常服务’所产生的费用；前者购买的是所有权，后者购买的是服务本身。”
物业方向媒体说明，“车位的购买款项或租赁费用由开发商负责收取，而管理费用则归属物业公司，用于日常的维护与管理工作。车位管理费主要用于车库的照明、卫生清洁以及设备维护等方面的开支，由车位使用者共同分担，所以和住宅物业费是分开收取的。”
该小区物业工作人员解释称，之所以将车位管理费单独收取，主要是出于公平性的考量。“毕竟不是每位业主都购置了车位，要是把车位管理的成本都摊到物业费里，对那些没有买车位的业主来说显然不太公平。”
此外，还有业主不解的是，车位空置不用，也要交费吗？
熊律师表示，从原则上来说，就算暂时没有使用车位，也还是要承担对应的管理成本。
北京市房山区人民法院此前审理过一起相似案件，由物业公司作为原告，起诉开发商，要求其支付未售出车位的服务费。
法院经审理认为，地下车库属于小区整体公共空间范畴，其照明、排水、安全巡逻等日常运营开支均为公共性支出，此类费用的产生具有整体性和必要性，不能因部分车位处于空置状态而免除相关费用的缴纳义务。
不过，也有地方支持空置车位免缴管理费的政策。
“山东省日照市出台了相关政策，规定在普通住宅物业管理区域的前期物业服务阶段，若车位连续一个月以上未停放机动车，车位使用人需提前以书面形式告知物业服务企业，经对方确认后，该车位可免缴停车服务费。”熊律师举例说明。
